Η ασφάλιση των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση αποτελεί πλέον υποχρεωτική προϋπόθεση και όχι προαιρετική επιλογή. Μέσα από το νέο νομοθετικό πλαίσιο ενισχύεται η προστασία των ιδιοκτητών απέναντι σε οικονομικές επιβαρύνσεις που μπορεί να προκύψουν από απρόβλεπτα περιστατικά, ενώ παράλληλα οι επισκέπτες απολαμβάνουν υψηλότερο επίπεδο ασφάλειας και αξιοπιστίας κατά τη διαμονή τους. Ταυτόχρονα, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης αποκτά πιο οργανωμένη δομή και δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για τη μακροπρόθεσμη και βιώσιμη ανάπτυξή της.

Η ασφάλιση αστικής ευθύνης καλύπτει:

• Σωματικές βλάβες ή θάνατο επισκεπτών ή τρίτων, όταν αποδεικνύεται υπαιτιότητα του οικοδεσπότη.

• Υλικές ζημιές σε περιουσία ενοικιαστών ή επισκεπτών.

•Ατυχήματα από πυρκαγιά, έκρηξη, διαρροή σωληνώσεων, χρήση ανελκυστήρα ή πισίνας (όταν υπάρχει).

• Ζημιές από τον ίδιο τον πελάτη (προαιρετική κάλυψη)

Κόστος ασφάλειας: ΜΟΝΟ με 50 ευρώ τον χρόνο

Οι νέες αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα

Ο κλάδος της βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα μας εισέρχεται σε μια νέα εποχή. Από την 1η Οκτωβρίου 2025 εφαρμόστηκε ο νόμος 5170/2025, ο οποίος εισάγει αυστηρότερες προδιαγραφές για τα ακίνητα που προσφέρονται μέσω Airbnb και άλλων πλατφορμών. Εάν διαχειρίζεσαι ή κατέχεις ένα τέτοιο ακίνητο και εξετάζεις το ενδεχόμενο να δραστηριοποιηθείς στην αγορά, είναι σημαντικό να γνωρίζεις τις νέες απαιτήσεις σχετικά με την υποχρεωτική ασφάλιση, τις τεχνικές προδιαγραφές και τις κυρώσεις που προβλέπονται.

Τι προβλέπει το νέο θεσμικό πλαίσιο;

Η νέα νομοθεσία έχει ως βασικούς στόχους την ενίσχυση της ασφάλειας, τη διασφάλιση της νομιμότητας και τη βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πλέον, κάθε ακίνητο θα πρέπει:

• Να αποτελεί χώρο κύριας χρήσης, δηλαδή κατοικία κατάλληλη για μόνιμη διαβίωση σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Θα πρέπει να διαθέτει βασικούς χώρους διαμονής, όπως καθιστικό, υπνοδωμάτιο, κουζίνα και λουτρό, καθώς και επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό, θέρμανση και κλιματισμό.
• Να καλύπτεται από ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης για αποζημιώσεις που αφορούν ατυχήματα ή ζημιές.
• Να διαθέτει πιστοποιημένη ηλεκτρολογική εγκατάσταση, πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σύστημα προστασίας από ηλεκτροπληξία μέσω ρελέ διαρροής.
• Να φέρει κατάλληλη σήμανση διαφυγής σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης.
• Να συνοδεύεται από πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, εξοπλισμένο φαρμακείο πρώτων βοηθειών και ενημερωτικό κατάλογο με χρήσιμα τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.

Παράλληλα, το νέο κανονιστικό πλαίσιο προβλέπει ότι ακίνητα τα οποία έχουν δηλωθεί ως υπόγειοι χώροι, αποθήκες, χώροι στάθμευσης ή άλλοι βοηθητικοί χώροι δεν θα μπορούν πλέον να λειτουργούν ως καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Τα συγκεκριμένα ακίνητα θα διαγράφονται από το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, θα χάνουν τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) και οι σχετικές ηλεκτρονικές πλατφόρμες θα ενημερώνονται ώστε να αποσύρονται οι αντίστοιχες καταχωρίσεις.

Κυρώσεις και πρόστιμα

Οι έλεγχοι τίθενται άμεσα σε εφαρμογή και θα διενεργούνται από το Υπουργείο Τουρισμού σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ. Οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία ελέγχου, προκειμένου να είναι παρόντες κατά τη διαδικασία.

Σε περιπτώσεις παραβάσεων προβλέπονται:

• Πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ για κάθε παράβαση, όπως η έλλειψη ασφαλιστηρίου συμβολαίου ή απαιτούμενων πιστοποιητικών.
• Χρηματικές κυρώσεις που μπορούν να φτάσουν έως και τις 20.000 ευρώ σε περιπτώσεις πολλαπλών παραβάσεων ή επαναλαμβανόμενης μη συμμόρφωσης.